Baden Family, девелопер курортной недвижимости на Урале, запускает для инвесторов новый механизм — гарантированный обратный выкуп апартаментов. В проектах «Тургояк Резорт» (Челябинская область), «Велнес Панорама» (Свердловская область) и «Баден-Баден Таватуй» (Свердловская область) покупатель может заранее зафиксировать возможность продажи объекта через три года по цене 130% от стоимости приобретения. Опция предоставляется при единовременной оплате. Просто обещать доходность легко, а вот взять на себя обязательства по обратному выкупу — это уже серьёзный показатель того, что девелопер уверен в собственном продукте и может дать гарантии.
Базовая инвестиционная модель при этом сохраняется. Апартаменты встроены в инфраструктуру курортов и работают как готовый бизнес. Круглогодичная загрузка даёт доход от аренды 10–12% годовых плюс рост стоимости актива до 15% в год. Новый механизм дополняет классическую модель, формируя для инвестора заранее определённый сценарий выхода. У владельца появляется выбор: продолжать получать доход от аренды и ждать роста стоимости либо выйти из инвестиции по фиксированной цене.
Один из проектов, который особенно интересен челябинской аудитории, — «Тургояк Резорт». Он расположен на берегу озера Тургояк, одного из самых чистых в мире: прозрачность воды здесь достигает 15 метров. От Челябинска до курорта примерно полтора часа в пути. Курорт всесезонный, с двумя открытыми панорамными бассейнами. Один парит на высоте 20 метров: вода переливается через края, сливаясь с небом и озером. Инфраструктура включает комплекс бань и саун, ресторан, тренажёрный зал и спортплощадки. Готовый номер здесь обойдётся в сумму от 10 миллионов рублей.
Ещё один проект Baden Family — «Велнес Панорама» в Сысерти, у подножия горы Бессонова. Уникальная доминанта комплекса — бесконечный антресольный бассейн с видом на Сысертский пруд и исторический центр города. Идея такого бассейна родилась после поездки основателя компании в итальянские Альпы. Гостям будут доступны рестораны, бары, парковка и частный пляж. Проект входит в масштабную программу развития Сысерти. Цифры здесь такие: стоимость номера — от 10,5 миллиона рублей, прогнозируемая стоимость аренды — 24 тысячи рублей.
Третий объект — «Баден-Баден Таватуй» на берегу Верх-Нейвинского водохранилища. Это новая жизнь некогда популярного санатория «Зелёный мыс», который в советское время был тренировочной базой для спортсменов. Особенность комплекса — ресторан на 11-м этаже в бывшей библиотеке: деревянные панели, стеллажи и вид на скалу «Семь братьев». По доходности и окупаемости «Таватуй» повторяет показатели «Панорамы».
Предварительный прогноз по всем трём проектам схож в цифрах: доходность от аренды — порядка 10–12% годовых, капитализация — до 15%, средняя загрузка — 70%.
Для всех трёх проектов действуют единые гарантии. Покупатели защищены правом собственности на недвижимость, управляющая компания берёт на себя обслуживание номеров и гарантирует стабильный поток арендаторов. У собственников нет лишних затрат — все апартаменты сдаются с мебелью и техникой. Сделки оформляются по 214-ФЗ, платежи проходят через эскроу-счета.
Почему это вообще работает? Объясняем: спрос на внутренний туризм в России продолжает расти.
— Люди стали тщательнее и рациональнее подходить к расходам и внимательнее учитывать соотношение цены и качества. При этом на фоне внешнеполитической ситуации внутренний туризм продолжает быть востребованным. Люди чаще рассматривают альтернативу традиционному курортному отдыху — природные локации внутри страны. Особенно растёт спрос на короткие поездки на 2–3 дня в пределах двух-трёх часов езды от дома, — говорит коммерческий директор Baden Family Илона Усенко.
Курортная недвижимость дорожает в долгосрочной перспективе и приносит пассивный доход выше, чем обычная аренда жилья. Средняя загрузка курортов Baden Family достигает 72%, а турпоток — 1,5 млн человек в год. Именно поэтому девелопер предлагает готовый бизнес с понятной математикой и гарантией обратного выкупа.
Фото: предоставлено Baden Family
