Схем "Долиной" в регионе нет, но продавца надо расспросить даже о собаке: юрист объяснил Челябинцам, на что обратить внимание при покупке квартиры
Эксперты убеждают: истории с продажей недвижимости "под влиянием мошенников", в том числе по "схеме Долиной", остались в прошлом. В регионе таких судебных случаев почти нет. По словам юриста Вячеслава Курилина, в последнее время зафиксированы лишь единичные громкие кейсы.
— Акул боятся все, но страдают от них единицы. По России такие выявленные кейсы исчислялись сотнями. Это точечное явление, которое выходило за рамки разумного, но, к счастью, Верховный суд поставил в этом вопросе точку, — отметил Курилин в разговоре с ИА "Первое Областное".
Верховный суд уже поставил точку в этом вопросе, но покупатели стали намного осторожнее и дотошнее. Курилин советует кроме документов на жилье проверять самого продавца: запрашивать правоустанавливающие документы, спрашивать, почему квартира продается, куда будут направлены деньги. Эти пункты предлагается фиксировать в договоре. Важно прописать, что продавец не планирует банкротиться и не находится под влиянием и обманом.
Насторожиться юрист советует, если продавец пожилой и есть сомнения в его психологическом состоянии. Чтобы обезопасить себя, можно запросить медицинские данные — убедиться, что человек осознает свои действия.
Юрист отмечает: главные сигналы опасности при покупке жилья — это заниженная цена и наличный расчет. Если покупатель заплатит рыночную цену, зарегистрирует право собственности и не будет знать о проблемах продавца, сделку нельзя будет отменить из-за его сожалений или заблуждений. Но риск сохраняется, если цена занижена на 20% и более, покупатель знал о проблемах продавца или сделка прошла срочно, без достаточной проверки.
— Безусловно, занижение цены — это очень опасно. Оплату необходимо проводить только в электронном виде. Если все эти факторы будут соблюдаться, то оспаривание сделки сводится к нулю, — предупреждает Курилин.
Курилин отмечает: если продавец настаивает на самостоятельной сделке, это тоже повод насторожиться. Такие сделки несут повышенные риски. Иногда покупатели просят у продавца письменное согласие родственников, но часто слышат отказ. Курилин считает, что в таком случае лучше присмотреть другую квартиру.
Все более востребованными, по оценке эксперта, становятся профессиональные риелторы. Специалисты, имеющие опыт в подобных сделках и проверке документов, знаю, на что обратить внимание.
Показательный случай произошел с 30-летней жительницей Челябинска. Её "вели" мошенники. Перед сделкой она уверенно заявила, что причина продажи жилья — переезд в Краснодарский край, и риелторы даже связались с ее мамой, чтобы убедиться в правдивости ее слов. Прояснить ситуацию помогла собака.
— У девушки была собака, и риелтор начал задавать вопрос, как ее повезут, на поезде или самолетом, какие нужны разрешительные документы. Девушка начала нервничать. Ее не проинструктировали по этому поводу. Зашел нестандартный разговор — и возникли сомнения, — объясняет Вячеслав Курилин.
Риелторы стали уточнять детали: адрес переезда, что находится рядом с домом. Девушка не смогла ответить. В итоге сделка не состоялась.
Верховный суд РФ обозначил: простого утверждения продавца о том, что он находился в "заблуждении" недостаточно для отмены сделки. Теперь суды оценивают ситуацию комплексно: проверяют обстоятельства сделки, добросовестность покупателя и даже поведение сторон.
Фото: Дмитрий Сопильняк / ИА "Первое Областное"
Читайте также:
Юристы часто наблюдают в своей практике интересные случаи — за судебными тяжбами, описанными сухим языком закона, всегда скрываются драмы, страсти и настоящие чувства реальных людей.
