Крупные промышленные предприятия совсем недавно были важным градообразующим элементом и драйвером экономики, но несколько десятилетий назад ситуация кардинально изменилась. Общество стало понимать, что дымящие трубы — не самое лучшее соседство, и заводы стали либо закрывать, либо выводить за черту населенных пунктов. Как пустующие промзоны превращаются в цветущие кварталы в мировых мегаполисах и российских городах, рассказываем в этой статье.
Вместо порта и вокзала
Одним из лидеров редевелопмента промышленных территорий стала Великобритания. Так, в центре Ливерпуля уже завершена перестройка портовых кварталов, на месте которых появился деловой, культурный и туристический центр с говорящим названием Paradise Project. С начала 2000-х годов продолжается преобразование лондонского привокзального района Кингс Кросс площадью в 27 гектаров в один из самых модных кварталов города. Проект интересен тем, что в ходе его реализации сохраняется внешний облик исторических зданий, например, в старинных газгольдерах был обустроен элитный жилой комплекс.
Новое применение резервуарам для сжиженного газа нашли и в Австрии. Четыре огромных емкости, построенные в конце 19 века в венском районе Зиммеринг, накрыли стеклянными куполами и соединили воздушными мостами. Теперь там находятся студенческое общежитие, жилые квартиры, банк, магазины, кинотеатр и концертный зал.
Гамбургский Хавен-сити — один из красивейших кварталов в мире, настоящий «город будущего», задающий самые высокие инновационные стандарты градостроительства. Он вырос на месте одноименного порта. В 1950-е годы его пришлось закрыть — гавани стали слишком малы для современных судов, и полвека территория площадью 240 гектаров просто простаивала. В 1999 году началась реновация, завершить которую планируют в 2025. В Хавен-сити ежегодно появляются новые жилые комплексы, магазины, офисные центры и футуристичные общественные здания, такие как Эльбская филармония и архитектурный университет.
Крупнейший редевелоперский проект в США — перепрофилирование нью-йоркского района Хадсон-Ярдс, где находились железнодорожные товарные станции, реализуется с начала 2000-х годов. В итоге в западной части Манхэттена должно появиться более 18 млн «квадратов» площадей разного назначения, там уже построены жилые и офисные небоскребы, арт-центр, отели, торговые центры, разбит огромный парк.
Рестораны в цеху
Еще один проект редевелопмента в уральском миллионнике близится к завершению — в конце года в эксплуатацию планируется сдать первую очередь квартала «4 Ленина», расположенном на центральном проспекте города. Жилой комплекс бизнес-класса с яркой архитектурной концепцией, зелеными дворами, прогулочным бульваром и площадью с фонтаном вырос на участках, ранее принадлежавших промышленной группе «Конар» и Челябинского компрессорного завода.
Реорганизация промзон и пустырей в центральной части Челябинска будет продолжена, она стала одним из приоритетов новых правил землепользования и застройки, которые в августе прошли публичные слушания.
Российские тренды
Превращение опустевших производственных площадок в комфортные пространства идет во всех регионах нашей страны. К примеру, около 350 тыс. квадратных метров нового жилья, а также школы, детсады, скверы и парки планируется возвести в Тюмени — на бывших территориях завода медоборудования и камвольно-суконного комбината.
Порядка 2 млн квадратных метров жилой застройки появится на месте старых промзон в Завокзальном микрорайоне Екатеринбурга, уже реализуются проекты кварталов на месте мукомольного завода и предприятия «Электротранс» в центральной части города.
В Казани стартовал проект комплексной застройки 287 гектаров земли у речного порта — там по задумкам архитекторов будет новый центр столицы Татарстана, также утвержден план редевелопмента заброшенных земель завода «Теплоконтроль», где планируют возвести три жилых дома, два детсада, школу, поликлинику и спорткомплекс.
Но наиболее интенсивно осваиваются промышленные зоны в Москве. Это неудивительно, ведь столица — лидер по объемам строительства, а расти вширь уже не может из-за ограниченной транспортной доступности. За последние 12 лет на территориях бывших заводов было возведено почти 38 млн квадратных метров недвижимости, включая 15 млн «квадратов» жилья, 2 млн будет введено в строй в текущем году. И подавляющее большинство объектов соответствует стандартам комплексного развития территорий — вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, разбиваются парки и скверы.
Город вместо пустыря
Один из самых амбициозных проектов реализуется на землях бывшего завода «Серп и молот», которые занимали 75 гектаров в историческом районе Лефортово, всего в пяти километрах от Кремля. Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» там возводит один из крупнейших столичных девелоперов — компания «Донстрой». Проектом предусмотрены 30 корпусов различной этажности, половина из которых уже построены и заселены.
Дизайн-код комплекса разработали специалисты из британских бюро LDA Design и UHA London, а сам проект создан в архитектурной мастерской ATRIUM. Все корпуса выдержаны в бионическом стиле — текучие изгибы линий, скругленные углы, природная сдержанность в отделке фасадов.
Здания не выстроены по линейке, а развернуты друг к другу под разными углами, и их плавные повороты повторяет парк «Зеленая река». Его дорожки струятся вдоль всех кварталов «Символа», огибая малые и большие островки, на которых есть все, что нужно для комфорта жителей всех возрастов и интересов. Мам с детьми порадуют две игровые площадки и огромных размеров песочница, подростки оценят по достоинству крытый памп-трек и скейт-парк. Любители активного отдыха смогут выбрать между пробежкой, велопрогулкой или тренировкой на тренажерах, а те, кто ценит покой, найдут себе уютную скамейку в тени перголы. «Зеленая река» — это не только место для яркого и разнообразного досуга, это «легкие» района — на 10 гектарах парка будет высажено около тысячи деревьев, 6,5 тысяч кустарников и более сотни сортов цветущих и травянистых растений.
«Символ» — настоящий «город в городе». Вся необходимая инфраструктура — от кафе и магазинов до медклиник и фитнес-центров — здесь находится в 15-минутной доступности. В прошлом году на территории комплекса был открыт современный детский сад на 330 воспитанников, а 1 сентября 2023 года 1,5 тысячи учеников примет новая школа с информационным центром, медиатекой, IT-полигоном и цифровой лабораторией. Учебное заведение муниципальное, а следовательно, бесплатное для резидентов «Символа», но далеко не рядовое. В новом здании будет располагаться филиал Бауманской инженерной школы № 1580, знаменитой своей математико-инженерной подготовкой, которую ведут преподаватели из МГТУ им. Баумана. Учеба в Бауманской школе дает серьезные шансы на профессиональный успех в будущем — по итогам 2022 года она занимает вторую строчку во всероссийском рейтинге RAEX по числу выпускников, поступивших в ведущие вузы страны.
Удобство и комфорт жизни в «Символе» сочетаются с его транспортной доступностью — рядом с жилым комплексом есть три станции разных веток метро — «Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная», а за 5 минут на автомобиле можно добраться как до Садового кольца, так и до Третьего транспортного.
Неслучайно жилой комплекс уже стал лауреатом многих наград — он назван лучшим как реализованный строительный проект, как проект комплексного развития территорий, а также признан самым экологичным и самым дружелюбным к мамам с детьми. Присоединиться к числу резидентов «Символа» и почувствовать на себе, какой прекрасной может быть жизнь там, где когда-то была депрессивная территория, можно совсем скоро: корпуса 24-27 введут в эксплуатацию уже в этом году.
